強制驗樓計劃懶人包：驗樓流程、費用及30年樓宇大維修須知

收到強制驗樓通知，是否代表大廈一定要進行大維修？驗樓費與修葺費有甚麼分別？不少業主最關心的，除了樓宇安全，還有需要分攤多少費用，以及應如何跟進通知。

強制驗樓、樓宇維修與家居保險的用途不同，不能互相取代。一站式保險平台10Life將整理強制驗樓計劃的要求、收到通知後的處理流程、費用及大維修年期，並說明家居保險的作用與限制，幫助業主釐清樓宇保養與財務保障的不同需要。 

強制驗樓計劃（Mandatory Building Inspection Scheme，簡稱MBIS）適用於樓齡達30年或以上的私人樓宇，不超過3層高的樓宇除外。業主接獲屋宇署送達的法定通知後，須委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗，並按檢驗結果安排所需修葺。

因此，並非樓宇一到30年，所有業主便須立即自行安排強制驗樓；業主應按法定通知列明的範圍及限期履行要求。

檢驗範圍包括樓宇的公用部分、外牆、伸出物或招牌，不等同逐戶檢查所有室內設備。若檢驗發現需要修葺，業主須委任註冊承建商，在註冊檢驗人員監督下完成相關工程。換言之，「完成檢驗」不一定等於「完成通知要求」，業主不能只驗不修。 

收到通知後，應先了解要求，再安排專業人士進行檢驗及跟進工程，不宜只着眼於報價高低。

1. 查看通知內容
   確認涉及的樓宇部分、完成限期及須辦理的事項。如涉及大廈公用部分，可先向業主立案法團或管理公司了解整體安排。
2. 委任註冊檢驗人員
   由註冊檢驗人員進行訂明檢驗，評估樓宇狀況及是否需要修葺。聘用前，應核實相關註冊資格，並清楚確認服務範圍。
3. 按結果安排修葺
   如需要進行訂明修葺，委任註冊承建商，在註冊檢驗人員監督下施工，並確認工程項目、預算及進度。
4. 跟進驗樓報告及提交文件
   與受聘專業人士確認所需報告、證明及提交安排。不要以為取得驗樓報告或工程完工，就代表已完成所有法定程序。 

搜尋「樓宇大維修30年費用」時，首先要分清驗樓費與修葺工程費。樓齡只是了解計劃是否適用的因素之一，不能單憑「30年樓」便推算每戶須支付多少錢。

預算可先分開以下兩部分，避免將檢驗報價誤當成整項大維修的總成本： 

比較報價時，應要求列明服務及工程項目，再比較相同範圍的報價。若涉及屋苑大維修或公用部分，業主亦應向法團或管理公司了解工程預算、分攤安排及付款時間。不過，實際費用應以檢驗結果及具體報價為準。

驗樓或維修有資助嗎？

有需要的業主可到樓宇復修平台查閱資助計劃及支援，了解申請資格、適用工程與最新申請安排。不同計劃的條件及申請期有別，不能因大廈需要驗樓或維修，便認定必定獲批資助。值得一提的是，樓宇復修平台列明「強制驗樓資助計劃」已於2024年3月31日截止申請。 

樓齡達30年是強制驗樓計劃的適用門檻，不代表每幢大廈一到30年，便須進行相同規模的大維修。收到通知後，業主須安排檢驗，再按結果處理所需修葺。

因此，「30年大維修」不是一個可以概括所有樓宇的固定工程標準。即使樓齡相近，不同大廈的檢驗結果及所需修葺項目也可能不同。

至於大維修年期，亦不應直接與強制驗樓通知的周期畫上等號。在法定通知獲遵從後，業主不會在10年內就樓宇同一部分收到另一份強制驗樓通知；但這並不代表期間毋須保養，或所有維修都可以等到下次驗樓才處理。 

強制驗樓與強制驗窗是兩項不同計劃，適用樓齡、檢驗範圍及負責人士均有分別。收到通知時，應先看清楚是驗樓還是驗窗，不能以完成其中一項代替另一項要求。 

另外，強制驗窗的「5年」不宜直接理解為驗窗紙的有效期。屋宇署的表述是：法定通知獲遵從後，不得在該通知日期後的5年期屆滿前，就同一窗戶送達新的通知。 

驗樓及維修的作用，是找出並處理樓宇問題；家居保險則是在受保意外發生後，按保單條款協助分擔家居財物損失或第三者賠償責任。完成驗樓本身不會提供保險賠償，購買家居保險亦不能代替樓宇保養。

家居財物損失

例如單位發生火災，家具、衣物及電器受損，完成驗樓本身不會賠償這些損失。若事故屬家居保單的保障範圍，保險公司才會按條款、賠償上限及自付費等處理索償。

投保時，除了總保額，也應留意個別物品及類別的賠償上限。珠寶、收藏品等貴重財物可能另設細項限制，需按實際價值及個別保單檢視保障是否足夠。

第三者責任

家居事故也可能影響鄰居或其他人。家居保險的第三者責任保障，可在符合保單條款的情況下，協助承擔受保人的相關法律賠償責任；但並非有人提出索償，保險公司便一定賠償，仍須釐清責任及保障範圍。

如涉及第三者索償，應盡快通知保險公司，並按保單要求處理。切勿未經確認便自行承認責任、和解或訂立賠償協議，以免影響索償。

維修及工程期間的限制

家居保險不是維修基金。一般不應將強制驗樓費或例行保養費視為受保開支；因自然損耗或日久失修產生的維修費用，一般亦不獲賠償。受保意外造成的損失，則須按個別條款判斷。

若驗樓後需要施工，不應假設原有家居保險全面保障工程風險。部分計劃對小規模工程設有條件；如工程性質或合約金額超出保障範圍，應另行確認合適的工程及第三者責任保險安排。 

處理驗樓及修葺安排之餘，也可檢視家居保險是否符合目前需要。比較時，除了保費，應一併留意家居財物保額、第三者責任限額、自付費、貴重物品限制及不保事項。

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樓齡達30年，是否要立即自行安排強制驗樓？

並非單憑樓齡達30年便須立即自行安排。強制驗樓計劃要求適用樓宇的業主，在接獲法定通知後，按通知安排訂明檢驗及所需修葺。

收到強制驗樓通知，是否代表一定要大維修？

收到通知代表須履行指定檢驗要求，並按結果安排所需修葺，並不代表所有樓宇都需要相同規模的大維修。

有驗樓報告，是否已完成通知要求？

未必。若檢驗發現需要修葺，仍須安排相關工程及跟進所需文件。應與註冊檢驗人員確認整項通知的履行情況。

家居保險會支付驗樓或樓宇大維修費嗎？

一般不應將驗樓、例行維修或保養費當作家居保險的受保開支。受保意外造成的損失則須按個別保單條款判斷，不能將保險視為維修基金。

租客也需要考慮家居保險嗎？

租客亦可按自身需要考慮投保。業主已有保險，不代表租客自行添置的財物及租客引致的第三者責任一定已有保障。

已有火險，是否不用買家居保險？

兩者保障重點不同。火險主要保障樓宇結構，家居保險則主要保障屋內財物及第三者責任；應按實際保障範圍檢視，而非單憑已有火險便認定保障足夠。 

本文為一般資訊，不構成個別樓宇的法律、工程或保險建議。法定通知要求以主管部門文件為準；保障範圍、限制及賠償安排以個別保單條款為準。