【One Stanley 鋼筋事件】新樓有建築缺陷，火險、家居保險賠唔賠？

One Stanley鋼筋事件成為全城熱話，亦令不少準業主擔心新樓質量。據《胡‧說樓市》報道，赤柱One Stanley一幢全新獨立屋的業主，於2025年8月裝修期間拆除地板時，發現地台以下批盪剝落，其後委託結構工程師檢測。打開混凝土後，工程師發現鋼筋排列及間距有異，按檢測數據分析，部分位置主鋼筋較圖則少約41%至75%。業主其後向發展商追討責任；報道指，雙方對問題源於原有施工還是其後裝修，存在爭議。

就有關事件，屋宇署10月3日公布，部分樓板鋼筋配置與圖則不符，一條地面橫樑的保護層亦未按圖則配置鋼絲網；現時未構成明顯危險，但施工質素令人關注。署方正約見認可人士、註冊結構工程師、註冊承建商及發展商，如發現違規，可提出檢控及／或紀律處分。賣方回應指，若調查發現過失，會依法補救並追究有關人士責任。

赤柱過億獨立屋，對大部分人而言或許遙不可及；但近年及未來數年，陸續有新落成住宅入伙，不少人已經或正準備上車。如果自己的新單位出現鋼筋不足、施工不良或物料不合規格等建築缺陷，已購買的火險或家居保險，能否提供賠償？

火險及家居保險的樓宇保障，一般不會支付修正原有建築缺陷的費用。「原有」是指缺陷源於樓宇的設計或建造過程。

修正缺陷本身涉及補回不足的鋼筋、重做有問題的施工，屬修正原有工程的費用。由於並非修復受保事故造成的損毀，一般不在家居保險的樓宇保障或按揭火險的保障範圍內。

部分保單明文排除由固有缺陷、施工不良、物料缺陷或設計缺陷引起、導致或與之相關的損毀；亦有保單設有例外，可能賠償缺陷對其他受保財物造成的損毀。實際須核對個別保單的除外寫法及適用例外。

One Stanley涉事物業為獨立屋。香港大部分市民居住在多層大廈，一般分層單位業主遇上類似問題，除保險外，還要分清受影響的是自己單位內部，還是大廈公用部分。樑柱、外牆等可能屬公用部分，應按公契核實，並通知管理處或業主立案法團協調。由誰跟進維修，與最終責任及費用由誰承擔，可能是兩回事。

業主面對不同的風險，要分清損失是由原有缺陷、漸進損耗，還是突發意外造成。不同情況下，火險和家居保險的保障範圍及處理方式亦有分別，以下用四個情境說明：

一般條款分析及假設例子，並非One Stanley索償判決。實際須按保障範圍、附表、批單、限額及自負額判斷；各計劃的保障上限及自付費差異，可參考家居保險比較攻略。

天花因建築缺陷塌下壓壞傢俬，家居保險會否賠償？

假設天花突然塌下，壓壞家中傢俬；其後調查發現，塌下原因是物料或設計有缺陷。這種情況下，即使傢俬本身是受保財物，但由於導致損毀的原因屬除外範圍，有關損失仍可能不獲賠償。

原因是，有家居保險列明以下除外：由固有缺陷、施工不良、物料缺陷或設計缺陷引起、導致或與之相關的損毀。

延伸閱讀：【家居保險比較2026】家居保險邊間好？業主租客全攻略（附獨家精算師評分）

業主可按以下五步，同步跟進維修及可能涉及的索償：

1. 先確認安全：如有即時危險，先遠離受影響範圍，並聯絡緊急服務或相關部門。
2. 保存證據：拍照、記錄發現日期，保留驗樓或工程報告；有需要時，委託合資格專業人士評估。
3. 查閱合約及公契：按買賣合約的缺陷保養安排及期限，書面通知發展商；涉及公用部分，同時通知管理處／法團。
4. 如出現可能涉及索償的財物損毀，或發生可能引致第三者責任索償的事故，應按保單要求及早通知保險公司；提供保單、附表及損毀資料；即使成因未確定，亦不要等責任爭議解決後才通知。
5. 確認維修安排：除緊急安全措施外，先按保單要求配合檢查；涉及責任爭議，再尋求法律或工程意見。
 

One Stanley事件反映，新樓出現建築缺陷時，修正缺陷的費用與意外造成的損失需要分開處理。業主可先列出受影響的樓宇問題、財物損失及修補項目，再按買賣合約及公契跟進維修安排。

雖然建築缺陷一般不受家居保險保障，但業主面對其他突發事件的風險不容忽視。如希望進一步了解保障選擇，可透過10Life比較家居保險。

新樓有建築缺陷，火險會賠嗎？

一般不會。修正缺陷本身的費用一般不受保；若缺陷另外引致意外損毀，須按保單核對受保風險及除外條款。

天花因建築缺陷塌下壓壞傢俬，家居保險會賠嗎？

要視乎成因。如調查確定損毀由建築缺陷引起，即使傢俬屬受保財物，亦可能因缺陷除外條款而不獲賠償；個別保單對缺陷引致其他財物損毀設有例外，須查閱條款。

收樓後發現問題，應找發展商還是保險公司？

如發現建築缺陷，應盡快以書面通知發展商跟進，並核對買賣合約訂明的缺陷修補安排及通知期限。火險及家居保險的樓宇保障，一般不會支付修正缺陷本身的費用。如缺陷造成可能涉及索償的財物損毀（例如喉管爆裂浸壞傢俬），或引致可能涉及第三者責任索償的事故，應按保單要求及早通知保險公司。最終會否獲賠，仍須核對保單的受保範圍及除外條款。涉及公用部分，應同時通知管理處／法團。

免責聲明

本文僅供一般參考，並非個別索償決定或法律、工程及保險建議。資料截至2026年10月6日；實際保障以保單、附表及批單為準。One Stanley事件仍在調查，本文不判定任何人士的責任或涉事物業的索償結果。